Bí kíp xây nhà trọ kinh doanh nhanh hốt bạc

Vị trí xây nhà trọ quyết định 80% thành công

Nơi thích hợp để bạn kinh doanh nhà trọ thường là những khu vực có mật độ dân cư đông đúc và có nhu cầu thuê cao như: khu công nghiệp, trường học, bệnh viện,... Vị trí xây nhà trọ cũng quyết định giá thuê sau này của bạn, nên chọn vị trí của bất động sản ở trung tâm thành phố hoặc một vùng ven đang dần tới đô thị hóa. Giá thuê trung bình cho phân khúc người lao động hoặc sinh viên là từ 1,5 – 2 triệu/tháng. Càng gần trung tâm thành phố giá phòng trọ cũng theo đó tăng lên.

Việc khoanh vùng được khu vực dự tính xây nhà trọ sẽ giúp các bước tiếp theo trong quá trình kinh doanh của bạn có định hướng đúng đắn và mang lại hiệu quả tốt nhất.

Tối ưu hóa mặt bằng xây trọ

Trong bản thiết kế xây nhà trọ, bạn nên lưu ý khi bố trí sao cho tận dụng tối đa diện tích khu đất, xây được càng nhiều phòng và không lãng phí không gian là yếu tố giúp thu lại lợi nhuận tối đa.

Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, đặc biệt chiều ngang phải tối thiểu là 5m để có lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 mặt đường), chiều dài cũng phải đủ để xây một dãy trọ liên tiếp, điều này sẽ tiện cho việc quản lý sau này của bạn. Tuy nhiên, bạn cũng cần quan tâm đến sự thông thoáng giữa các phòng và khoảng hành lang chung, tạo sự thoải mái cho khách thuê trọ khi lưu thông, sinh hoạt.

Nên xây nhà trọ thành dãy để tiện cho việc quản lý

Thu hút khách bằng nhà trọ chuẩn “căn hộ”

Yêu cầu về chất lượng đời sống tăng cao, việc tìm thuê căn phòng trọ chỉ để có chỗ ngả lưng đã trở nên lỗi thời. Chính vì thế, vài nhà đầu tư thông minh đã nắm bắt được thị hiếu ấy và phát triển loại hình nhà trọ với nhiều tiện ích phục vụ cho các khách hàng của mình. Điển hình như anh Nguyễn Ngọc Tú (ngụ Gò Vấp), anh đã đầu tư xây 2 dãy trọ thổ cư rộng hơn 200 m2 trên đường Nguyễn Văn Bứa, tổng cộng 20 phòng (xây 2 tầng) với giá cho thuê chỉ 2 triệu đồng/phòng.

Nhà trọ với tiện nghi đầy đủ sẽ giúp thu hút khách thuê

Anh Tú chia sẻ, sau khi tham khảo từ mô hình của một người bạn, anh quyết định xây nhà trọ rộng 15 m2, có gác lửng, trần cao, hành lang thông thoáng. Đặc biệt, anh mạnh tay đầu tư cho khu trọ như mô hình căn hộ: có nhân viên bảo vệ 24/24, gắn camera an ninh ở cổng ra vào. Mỗi phòng được lắp sẵn điện, nước, cáp truyền hình, internet, quạt trần… Chính sự khác biệt từ mô hình này giúp anh có được lượng khách đặt cọc thuê kín các phòng dù chỉ đang trong giai đoạn xây nhà trọ. Với số vốn đầu tư không quá lớn, anh dự tính khoảng 5 năm là lấy lại vốn. Nhưng với anh Tú, điều anh tâm đắc nhất chính là sự hài lòng của khách trọ bởi sự bài trí khoa học, tiện ích trong căn phòng chỉ hơn 15 m2.

Một trường hợp khác cũng đầu tư xây nhà trọ theo mô hình căn hộ là bà Lê Thị Huyền (ngụ Phú Nhuận). Bà đã bỏ ra một khoản tiền không nhỏ để đầu tư xây nhà trọ với quy mô 50 phòng theo kiểu căn hộ mini tại phường Thới An, quận 12. Bà Huyền chia sẻ rằng con gái bà du học ở Thái Lan thuê căn hộ mini ở Bangkok với 20 m2 nhưng đầy đủ tiện ích như một căn nhà nhỏ. Sau khi tìm hiểu kỹ, bà đã thuê một đơn vị tư vấn và xây dựng nên khu nhà trọ đẳng cấp với 1 tầng trệt và 3 lầu. Trong mỗi phòng, bà cho bố trí đầy đủ bếp nấu, nhà vệ sinh, phòng ngủ, bàn làm việc và gói gọn trong diện tích 24 m2. Nhằm mang đến tiện nghi và an tâm nhất cho khách thuê, bà cũng cho lắp đặt hệ thống báo cháy, camera an ninh, cáp truyền hình, wifi đến từng phòng. Khu trọ đa tiện ích của bà Huyền đã đi vào hoạt động được hơn 1 năm nhưng chưa có khách nào trả phòng, do đó bà tự tin khi chuẩn bị đầu tư xây nhà trọ tương tự cách đó không xa.

Lưu ý chung khi xây nhà trọ

Ông Dương Quang Nam, Giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư bất động sản QNIC, đưa ra một số lưu ý dành cho các nhà đầu tư khi muốn xây nhà trọ cho thuê:

- Đầu tư lớn song song với việc đem lại lợi nhuận cao, tuy vậy dù bạn có khả năng đầu tư 50-100 phòng trọ thì cũng nên bắt đầu từ số lượng 10-20 phòng trong giai đoạn khởi nghiệp. Số lượng nhỏ sẽ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý và tính toán lợi nhuận xem có việc kinh doanh có đang phát triển tốt hay không.

- Thiếu chú trọng đầu tư bài bản ngay từ ban đầu, nhiều chủ nhà trọ tiết kiệm nên xây nhà trọ giá rẻ, vật liệu kém chất lượng. Nhưng chính điều này sẽ khiến chính chủ nhà trọ cảm thấy thất vọng về sau này vì sự xuống cấp nhanh chóng của khu nhà trọ, chưa kế đến chi phí sửa chữa lại, giá thuê giảm, mất khách… Khi xây nhà trọ cần các yếu tố: vật liệu tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kiên cố và thiết kế hợp lý. Chi phí ban đầu chắc chắn cao cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít mất phí sửa chữa, mức giá thuê cao hơn và thu lợi nhuận ổn định.

- Ngoài mức giá hợp lý thì an ninh trật tự chính là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê. Chú trọng an toàn của người thuê trọ, vệ sinh trong khu vực sống là lợi thế để giữ chân khách hàng.

- Các loại hình kinh doanh khác có thể vay 100% vốn nhưng riêng với việc xây nhà trọ, số tiền tối đa khi đi vay không được quá 30%. Việc đầu tư nhà trọ chuyên nghiệp thường chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn và có cả thời gian để quản lý thì mang lại hiệu quả tốt.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh