Người Việt mua nhà: Giá cả không là ưu tiên hàng đầu

Sau yếu tố vị trí địa lý, các tiêu chí mua nhà mà người Việt Nam ưu tiên lần lượt: chủ đầu tư, tiện ích, chất lượng sản phẩm bàn giao, diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư, nhà thầu xây dựng.

“Có những điểm tương đồng và khác biệt nhất định giữa một thị trường nhà ở đã phát triển như Anh và một thị trường đang phát triển như Việt Nam. Tương đồng ở chỗ, người mua nhà ở Việt Nam cũng coi trọng những yếu tố như diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và đặc biệt là vị trí địa lý.

Đây vẫn là yếu tố được khách hàng trong nước đề cao nhất, khác với người mua nhà tại Anh, nơi có đặc thù quy hoạch tách biệt khu vực ở và làm việc, trong đó các trung tâm tài chính, hành chính kinh tế nằm ở vị trí trung tâm thành phố còn người dân sinh sống tại các khu dân cư và khu đô thị vệ tinh”, ông Hiển nhận định.

Giải đáp rõ vấn đề vì sao vị trí địa lý là tiêu chí mua nhà hàng đầu của người Việt, ông Hiển cho biết, Việt Nam là quốc gia đang phát triển, điều kiện cơ sở hạ tầng, giao thông chưa phát triển hoàn thiện, các phương tiện công cộng thực sự thuận tiện và sử dụng rộng rãi, nên vị trí địa lý vẫn là tiêu chí mua nhà quan trọng đối với người dân.

Dẫn chứng cụ thể, ông Hiển chia sẻ, ở các nước phát triển như Anh Quốc, tiêu chí mua nhà đầu tiên mà người dân quan tâm là chi phí bảo trì thấp, kế đến là chỗ đỗ xe. Các yếu tố còn lại được xếp hạng lần lượt: vị trí địa lý, bảo hiểm nhà, diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư và hiệu suất năng lượng.

Ông Hiển cũng chỉ ra thêm sự khác biệt giữa thị trường Anh và Việt Nam, là khách hàng nước ta chưa thực sự quan tâm đến chi phí bảo trì hay hiệu suất năng lượng khi mua nhà. Nguyên nhân là vì giá điện và phí dịch vụ (bao gồm cả công tác bảo trì) ở Việt Nam không đắt đỏ bằng nước Anh.

Thay vào đó, khách hàng quan tâm nhiều hơn về yếu tố đảm bảo chất lượng sản phẩm nhà ở, uy tín của chủ đầu tư, năng lực của nhà thầu, các tiện ích nội và ngoại khu dự án. Các tiêu chí mua nhà này được khách hàng đúc kết từ những bài học trước đây tại các dự án chất lượng thấp, tiến độ bàn giao chậm hay chưa được quy hoạch bài bản - một tình trạng được ghi nhận trong giai đoạn mới phát triển của một thị trường bất động sản.

"Ngoài ra, một yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua nhà của người Việt Nam là yếu tố phong thủy. Đây là nét phong tục tập quán cũng là nét văn hóa rất riêng của người Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng. Người mua nhà sẽ lưu tâm đến lịch sử, địa hình địa thế của mảnh đất xây dựng dự án, hướng cửa chính của căn nhà/ căn hộ và ưu tiên lựa chọn những dự án, sản phẩm được đánh giá là có phong thủy tốt.

Đây cũng chính là yếu tố góp phần làm nên thành công của nhiều dự án và khu vực, trong đó có thể kể đến Thủ Thiêm của TP.HCM, nơi có nhiều ý kiến đánh giá là phong thủy tốt và hiện đang ghi nhận mức giá bán nhà ở cao chỉ sau khu vực quận 1”, ông Hiển chia sẻ.

MuaBanNhaDat theo TBKD