Điểm qua 3 biến cố lớn của BĐS trong nửa đầu năm 2018

Cháy hàng loạt chung cư

Một trong những biến cố lớn không chỉ gây rúng động thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng dư luận cả nước có lẽ là vụ cháy Chung cư quận 8. Đám cháy bất ngờ bùng phát vào rạng sáng ngày 23/3 đã cướp đi sinh mạng của 13 con người và thiêu trụi lượng lớn tài sản của người dân.

Không dừng lại ở đó, những tháng tiếp theo liên tiếp xảy ra hàng loạt vụ cháy chung cư trên địa bàn cả nước. Dù hậu quả ít nghiêm trọng hơn song đã gây hoang mang cho dư luận, các khách hàng vốn có ý định mua căn hộ chung cư bắt đầu đắn đo, nhiều cò môi giới mất khách, thị trường bất động sản phân khúc chung cư tuột dốc không phanh.

Vụ cháy chung cư quận 8 hồi tháng 3/2018

Theo thống kế, tại Tp. HCM tổng lượng giao dịch nhà ở chung cư giảm 34% so với quý IV/2017 và giảm khoảng 9,5% so với cùng kỳ quý I/2017. Còn ở Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chung cư cũng giảm khoảng 25% so với quý IV/2017.

Mặc dù chính quyền đã có những can thiệp về công tác PCCC tại hàng loạt công trình xây dựng trên địa bàn hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội, nhưng người dân vẫn có tâm lý “né chung cư” và có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc biệt thự và đất nền.

Cơn sốt đất nền bùng phát trở lại

Cơn sốt đất nền bùng phát trở lại

Trước ảnh hưởng của xu hướng dịch chuyển nhu cầu tìm nhà, cơn sốt đất nền vốn đã có dấu hiệu bình ổn vào cuối năm 2017 lại được thổi bùng trở lại. Các khu vực khắp nơi trên cả nước như vùng ngoại thành Tp. HCM (quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Cần Giờ), một số tỉnh Nam Trung Bộ (Nha Trang, Đà Nẵng) đến các huyện, tỉnh ven Hà Nội (Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang,..) giá đất leo thang từng ngày.

Các vùng vốn yên ắng khác trên cả nước như Nam Bộ và Đông Nam Bộ cũng rục rịch tăng giá đất vì các nhà đầu tư thường xuyên tìm về.

“Cơn sốt ảo” đất đặc khu

Sau khi dự luật đặc khu được đưa ra thảo luận, thị trường bất động sản đón nhận đợt biến động thứ ba với “cơn sốt ảo” giá đất tại các khu vực sắp trở thành đặc khu là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.

Đỉnh điểm của cuộc bùng phát là vào tháng 4/2018. Theo thống kê, vào thời điểm này giá đất ở Phú Quốc tăng gấp 10-20 lần. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng. Còn tại Vân Đồn, giá đất tăng khoảng 5-6 lần so với 2 năm trước. Bắc Phong Vân và một số khu vực lân cận cũng diễn ra tình trạng tương tự.

Giới đầu tư lao vào "cơn sốt ảo" đất đặc khu

Trong tình hình bất ổn đó, chính quyền ở những khu vực này buộc phải ra chỉ thị tạm dừng các hoạt động chuyển nhượng, giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chỉ thị vừa ban ra, giới đầu cơ “gom đất chờ thời” lại được phen lao đao.

Theo ông Nguyễn văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - VARS, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản lao đao là do thị trường tại một số tỉnh được định hướng chưa rõ ràng, hơn nữa đa phần các cơn “sóng ảo” là do các nhà đầu cơ chứ không phải các nhà đầu tư thật sự gây nên.

Bức tranh thị trường 6 tháng cuối năm

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS thị trường 6 tháng cuối năm sẽ có xu hướng trì trệ bởi tình hình chính trị bất ổn, gây mất niềm tin của các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo đó, phân khúc chung cư ở Hà Nội và Tp. HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, trong khi các chung cư cao cấp có chiều hướng giảm nhiệt. Còn đối với thị trường đất nền tại các đặc khu, những dự án tự phát chắc chắn sẽ đóng băng, khả năng cao sẽ bị thu hồi theo đúng quy hoạch địa phương, các dự án theo đúng quy hoạch sẽ tiếp tục phát triển như mục tiêu ban đầu.

Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhu cầu với các dự án condotel vẫn còn nhưng vẫn có sự giảm nhiệt so với cùng kỳ năm trước. 

Thời Báo Kinh Doanh