Không kịp thoát hàng đất nền Củ Chi, nhiều nhà đầu tư “mắc kẹt”

Giá đất nền Củ Chi lao dốc

Là một nhân viên môi giới hoạt động chính ở địa bàn Củ Chi, anh N.T.Thành, cho biết tại khu vực thị trấn và một số xã lân cận Củ Chi hiện giá đất dao động ở mốc 8-17 triệu/m2. Với các vị trí xa hơn như khu vực Tân An Hội, Trung Lập Thượng… thì giá đất đang có xu hướng giảm ở những lô bị đẩy lên thành giá ảo trong đợt sốt, hoặc những nền nằm trong quy hoạch, đất không rõ pháp lý.

Theo ghi nhận của PV về giá bán một số nền đất trên đường Phan Thị Hới (huyện Củ Chi), nơi tăng giá nóng trong đợt sốt đất vừa qua, một mảnh đất thổ cư diện tích 90m2 đang được chào bán với giá 16-18 triệu đồng/m2, không tăng so với trước. Gần đó, nhiều lô đất còn có dấu hiệu giảm giá.

Nhân viên của một văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi, cho biết mỗi ngày người này vẫn nhận được yêu cầu nhờ bán đất của 2-3 khách hàng, chủ yếu là muốn bán gấp trong thời gian từ 1-2 tháng, đặc biệt là họ đều đồng ý thương lượng giá. Đáng chú ý, trong số 10 người đến văn phòng giao dịch thì chỉ có 1 người có nhu cầu mua, còn lại có đến 9 người muốn bán. Người mua cũng chỉ nhắm tới loại đất thổ cư trong khu trung tâm.

Tâm điểm trong cơn sốt đất Củ Chi thời gian trước là xã Bình Mỹ nay cũng chỉ xuất hiện lác đác 1-2 giao dịch. Trong khi lượng đất cần bán ra gấp tại đây cũng khá nhiều. Được biết, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận giảm sâu đến 30% giá bán so với đỉnh sốt hồi tháng 4 nhưng vẫn không ra được hàng và đang "mắc kẹt” tại Củ Chi.

Nhiều nhà đầu tư đất nền tại Củ Chi đang "mắc kẹt" tại thị trường này vì không kịp thoát hàng

Giá giảm do tăng ảo trong đợt sốt

Xu hướng giảm giá của đất nền Củ Chi có một phần nguyên nhân là do các nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời, trong khi đó, thời điểm sốt đất diễn ra đã có nhiều người dồn mua nhiều lô đất để đầu tư. Người mua thực không nhiều, còn nguồn cung bán ra lại dồi dào nên giá đất nền giảm xuống là điều dễ hiểu.

Ông Phan Công Chánh, TGĐ Công ty CP đầu tư Phú Vinh (Phú Vinh Group) nhận xét, nếu so với giai đoạn sốt trước đó thì thị trường đất nền ở Củ Chi đang diễn biến theo hướng đi xuống. Giao dịch trên thị trường có thể đã giảm tới 60-70%, một số nơi giá đất đang giảm khoảng 10% bởi sự điều chỉnh trong giai đoạn tích luỹ ngắn của thị trường.

Ông Chánh cho rằng, khi thị trường tăng nóng thì tất cả các khu vực đều có xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, nếu tham gia thị trường, nhà đầu tư, khách hàng cần phân biệt giá tăng ảo hay tăng thật. Tăng ảo là giá tăng liên tục nhưng thị trường không có giao dịch, còn tăng thật là giá tăng liên tục nhưng vẫn có giao dịch. Khu vực nào rớt giá vào lúc thị trường giảm nhiệt thì chứng tỏ khu đó có hiện tượng bong bóng bất động sản. Thị trường đất nền Củ Chi thời gian qua chưa hội đủ các yếu tố để giá đất tăng bền vững, thế nên việc thị trường tăng nóng rồi chững lại và đi xuống hoàn toàn có thể xảy ra.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), thời gian tới giao dịch đất nền tại Tp.HCM vẫn ở trạng thái chững do các sản phẩm đang có mặt trên thị trường hầu hết là sản phẩm thứ cấp, đã qua tay nhiều vòng, nên giá đã bị đẩy lên quá cao. Đây là lý do những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường sẽ cân nhắc kỹ trước khi mua vào, trong khi nhà đầu tư cũ đang có hàng lại khó bán ra.

Ông Châu dự báo, từ nay đến cuối năm, cảnh mua bán ồ ạt, đầu tư bất chấp hoặc giá tăng chóng mặt như trước sẽ không còn xuất hiện nữa.

(Theo Enternews.vn)