TP.HCM: Đề xuất cách xác định giá đất bằng giao dịch thực tế

Sở TNMT TP.HCM vừa kiến nghị Bộ TNMT cho phép sử dụng thông tin giao dịch thực tế như một cách xác định giá đất tính bồi thường.

Kiến nghị cách xác định giá đất bằng giao dịch thực tế

Sở TNMT TP.HCM vừa kiến nghị Bộ TNMT nhanh chóng hoàn thành đề án cơ chế, chính sách pháp luật trong việc thu hồi đất đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đang tồn đọng.

Theo đó đối với giá tính bồi thường cho người dân, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đề nghị cho phép sử dụng thông tin giao dịch thị trường thực tế làm cơ sở xác định giá đất để tính bồi thường tại thời điểm có chủ trương thực hiện dự án. Đồng thời kiến nghị cần cho phép UBND TP.HCM chấp thuận giá đất dự kiến để tính bồi thường và dùng giá tái định cư dự kiến để lấy ý kiến người dân.

Từ năm 2011 đến tháng 6/2018, TP.HCM tồn đến 133 dự án chưa hoàn thành chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc chưa hoàn thành việc thu hồi đất.

Liên quan đến vấn đề điều chỉnh giá đất phù hợp với giá thị trường, Hiệp hội Bất động Sản TP. HCM (HOREA) cũng vừa có văn bản kiến nghị điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế thị trường.

tp.hcm de xuat cach xac dinh gia dat bang giao dich thuc te

Kiến nghị dùng giao dịch thị trường thực tế trong cách xác định giá đất

Những bất cập trong xác định giá đất hiện tại

Theo HOREA thực tế hiện nay, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ biến trên thị trường. Cách xác định giiá đất quy định trong bảng giá đất của các địa phương chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường.

Việc tổ chức thực hiện công tác định giá đất cụ thể trong nhiều trường hợp còn chậm, kéo dài từ 1-3 năm, chưa đáp ứng kịp thời tiến độ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính bồi thường, mà nguyên nhân chủ yếu là do cơ chế và quy trình hành chính trong khâu tổ chức thực hiện...

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị: Bỏ quy định Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần tại điều 113 Luật Đất đai; và sửa đổi điều 114 Luật Đất đai giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành bảng giá đất và giá đất cụ thể đảm bảo giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của địa phương.

MuaBanNhaDat theo TBKD