Phân tích & nhận định

Định cư gần 60 năm, trong đó 20 năm bị "treo" và không được xây nhà mới, người dân kiến nghị sớm điều chỉnh quy hoạch khu đô thị  An Phú - An Khánh, Q.2 (TP.HCM) để họ có cơ hội xây nhà ở ổn định trên đất của mình.

Ngày 29.10, theo nguồn tin của PV Thanh Niên, hàng chục hộ dân có đất nằm trong diện đền bù giải phóng mặt bằng tại trục đường Lương Định Của (thuộc khu C và D, dự án khu đô thị An Phú - An Khánh) đã có đơn gửi Thường trực Thành ủy, UBND TP.HCM kiến nghị sớm thông qua quy hoạch chi tiết 1/2000, để người dân được tái định cư tại chỗ trên đất của họ, mà 20 năm trước đây quy hoạch là công viên cây xanh, nhưng bị “treo” từ đó đến nay.

Dù có lợi thế vừa để ở, vừa kinh doanh, vừa là kênh cất trữ tài sản, nhưng đầu tư vào nhà phố thương mại (shophouse) không phải kênh đầu tư dễ kiếm lời như nhiều người tưởng.

Phân khúc shophouse bắt đầu rộ lên từ 3 - 4 năm trở lại đây dưới nhiều hình thức shophouse khối đế chung cư hay shophoue độc lập. Tuy nhiên, đặc điểm cơ bản dễ nhận thấy đối với shophouse là loại hình vừa để ở, vừa kết hợp kinh doanh.

Tại TP HCM, nguồn cầu lớn về giao dịch đất nền vẫn tiếp tục tăng cao trong khi nguồn cung bị hạn chế bởi các quy định mới trong hoạt động phân lô, tách thửa. Nổi bật tại TP HCM, huyện Củ Chi là “điểm ngắm” của giới đầu tư đất nền bởi giá cả “vừa túi”, quỹ đất lớn, sạch và có tiềm năng tăng giá mạnh.

Một căn nhà phố có diện tích khoảng 173m2, gồm một trệt, hai lầu tại dự án Thăng Long Home Hiệp Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai) đang được rao giá hơn 4,1 tỉ đồng.

Bất chấp quá khứ thăng trầm trước đó, bất động sản tại Nhơn Trạch thời gian gần đây lại được quan tâm nhiều hơn khi các thông tin về hạ tầng quan trọng được triển khai.

TP.HCM có thể làm được nhà giá rẻ 300-350 triệu đồng/căn diện tích 20-25 m2.

Các doanh nghiệp bất động sản cho biết nhu cầu nhà ở giá rẻ, Nhà ở xã hội (NƠXH) cho người thu nhập thấp tại TP.HCM đang rất lớn. Hiện doanh nghiệp đủ năng lực, đủ điều kiện về quỹ đất để làm NƠXH nhưng cần sự hỗ trợ từ Nhà nước về chính sách, thủ tục hành chính nhanh, gọn, lẹ.

Năm 2019, giá căn hộ tại Bình Dương cán mức 25-35 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá gần bằng một số dự án căn hộ ở ngoại thành TP.HCM. Tuy nhiên, đáng ngạc nhiên là các dự án này vừa giới thiệu ra thị trường đã nhanh chóng cháy hàng.

6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương sôi động khi ghi nhận nguồn cung hơn 7.200 căn hộ đến từ 10 dự án. Điều đáng chú ý, không chỉ đón nhận nguồn cung lớn, phân khúc căn hộ tại Bình Dương còn thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 25-35 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá xấp xỉ các dự án tọa lạc ở ngoại thành TP.HCM như Quận 12, Bình Chánh, Thủ Đức… Hầu hết các dự án này đều sở hữu tốc độ giao dịch rất tốt, lượng hàng được tiêu thụ nhanh chóng trong 1-2 đợt mở bán đầu tiên.

Pháp luật hiện hành đã tương đối rõ ràng về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, tuy nhiên thực tế vẫn còn tồn tại nhiều trường hợp chậm ra sổ hồng.

Hôm nay, tại bài viết này tôi sẽ phân tích rõ để mọi người tránh rơi vào tình trạng chậm ra sổ hồng căn hộ chung cư. Cụ thể như sau:

Điều 26 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì tùy theo mức độ mà bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 500 triệu đồng.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, mặc dù có mức lãi suất cao hơn ngân hàng 2-3% nhưng so với những rủi ro mà khách hàng phải chịu khi đầu tư trái phiếu bất động sản thì mức lãi suất này không tương xứng.

Thống kê của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cho thấy, những năm gần đây, quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam có những bước tăng trưởng tích cực, với tốc độ tăng trưởng 29,5% (2017) và 30,1% (2018).