4 kinh nghiệm mua nhà đất mới nhất mà bạn không thể bỏ qua

Kinh nghiệm mua nhà đất không còn dựa vào giá cả

Trước đây, khi chọn mua nhà đất, hai yếu tố hàng đầu mà người mua quan tâm, quyết định đến việc có xuống tiền hay không là giá cả và vị trí của sản phẩm. Nhưng hiện nay, khi chất lượng cuộc sống được quan tâm nhiều hơn và sau nhiều vụ tranh chấp, khiếu kiện xảy ra giữa cư dân và chủ đầu tư, người mua nhà ngày càng cẩn trọng hơn, xem xét nhiều yếu tố hơn.

Kinh nghiệm mua nhà đất hiện nay là ngoài việc tìm hiểu về vị trí, giá cả, thiết kế, hệ thống an ning, khách hàng còn đặc biệt quan tâm đến những tiện ích nội khu, mật độ xây dựng, không gian xanh, các chương trình chăm sóc, gắn kết, bảo vệ cộng đồng…

Những hạng mục như bể bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bênh viện, trường học… đều là những điểm cộng, quyết định đến việc khách hàng xuống tiền nhanh hay chậm.

Không chỉ những khách hàng mua nhà để ở mà ngay cả những nhà đầu tư hiện cũng rất xem trọng tiêu chí này. Bởi khi tiện ích, hạ tầng, không gian xanh được được đầu tư tốt, việc tìm khách hàng cũng sẽ dễ dàng hơn.

Đi xem nhà đất vào...ngày mưa

Phần lớn những người mua nhà sẽ chọn ngày có thời tiết tạnh ráo để đi xem nhà. Bởi họ cho rằng khi đó, việc đi lại sẽ thuận tiện hơn, hơn nữa, thời tiết nắng hay mưa cũng không ảnh hưởng đến vị trí, diện tích, thiết kế hay nội thất vốn có của ngôi nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, trong bối cảnh hạ tầng đang quá tải, quy hoạch bị phá vỡ như hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn, việc xem nhà vào ngày mưa sẽ giúp khách hàng đưa ra những đánh giá chính xác nhất về chất lượng ngôi nhà cũng như vấn đề dân sinh tại khu vực đó.

Đi xem nhà vào mùa mưa giúp khách hàng đánh giá chính xác sản phẩm mình dự định mua.

Vào những ngày mưa lớn hay những đợt triều cường, khi đi xem nhà, khách hàng sẽ biết được độ cao của nền nhà và đường, biết nhà có bị ngập hay thấm dột hay không, hệ thống cấp thoát nước và hạ tầng chung của cả khu vực đó như thế nào...

Trong đợt mưa lớn vừa qua ở Hà Nội, nhiều điểm đen về ngập úng đã lộ rõ. Chính vì vậy, để tránh tương lai sẽ phải sống trong cảnh bị cô lập vì ngập nước, chọn đi xem nhà vào ngày mưa chính là kinh nghiệm mua nhà đất mà khách hàng đang truyền tai nhau “bỏ túi”.

Mua nhà đất vào tháng Ngâu

Tiếp tục câu chuyện về thời điểm mua nhà là việc khách hàng đã không còn né tránh mua nhà đất vào tháng 7 âm lịch (tháng Ngâu) như trước đây. Quan niệm không nên mua nhà đất trong tháng Ngâu đang dần nhạt nhòa, nhất là từ 2-3 năm trở lại đây.

Tháng Ngâu là thời điểm mà nhiều chủ đầu tư chọn để tung ra thị trường những sản phẩm đẹp kèm theo nhiều chương trình ưu đãi vô cùng hấp dẫn để kích cầu. Vì vậy, trong vài năm gần đây, chênh lệch giao dịch trong tháng 7 âm lịch với những tháng liền kề chỉ ở mức không đáng kể, thanh khoản nhiều dự án vẫn đạt được con số ấn tượng.

Nhiều ý kiến cho rằng, tháng Ngâu chính là thời điểm “có một không hai” để xuống tiền mua nhà đất. Vào tháng Ngâu, khi lượng người mua không nhiều, khách mua nhà sẽ càng được lợi khi dễ dàng chọn được sản phẩm ưng ý cùng nhiều ưu đãi “trong mơ”. Từ thực tế thị trường có thể thấy, trước đây, khi quy mô thị trường bất động sản còn nhỏ, tâm lý kiêng mua nhà trong tháng Ngâu còn phổ biến nhưng hiện nay, khi thị trường mở rộng, tâm lý này của khách hàng đã dần mất đi.

Mua nhà tháng Ngâu, khách hàng được nhiều lợi ích và ưu đãi từ chủ đầu tư

Mua căn hộ tầng 13

Trong lĩnh vực bất động sản, cũng có không ít khách hàng "kỳ thị" những căn hộ tầng 13, thậm chí cả những tầng có số được cho là không may mắn như tầng 4, tầng 7. Thậm chí, có chủ đầu tư còn áp dụng giải pháp nối thông tầng 12 và tầng 13. Nhưng trong vài năm gần đây, việc né tránh con số này đã giảm đi đáng kể. Thay vào đó, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đánh số tầng 13 nhưng chủ động ra mức giá mềm hơn giá những tầng khác để thu hút khách mua. Có những dự án mở bán căn hộ ở tầng 13 với giá rẻ hơn những tầng khác từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng mỗi m2.

Chính vì vậy có không ít khách hàng vẫn chọn mua căn hộ ở tầng 13 vì tiết kiệm được vài chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng trong khi chất lượng căn hộ cũng như những tầng khác. Chủ nhà có thể dùng khoản tiền chênh lệch này để mua sắm các đồ nội thất trong gia đình. Không chỉ người mua ở thực, nhiều nhà đầu tư còn sẵn sàng mua sỉ cả sàn tầng 13 vì giá rẻ.

MuaBanNhaDat theo TBKD