Biến động thị trường: Shophouse xây sẵn ở TP.HCM tăng giá gấp đôi

Biến động thị trường: Shophouse xây sẵn ở TP.HCM tăng giá gấp đôi

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM năm 2018 với nhiều biến động lớn về giá. Trong 12 tháng qua, trên thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD mỗi m2 đất, tăng 47% so với năm ngoái.

Sản phẩm nhà phố xây sẵn tiếp tục xu hướng tăng giá, nhảy vọt lên đến 65% so với năm 2017. Tuy nhiên, sự tăng trưởng ấn tượng nhất trong năm qua, các chuyên gia nhận định, là sản phẩm shophouse xây sẵn (nhà phố thương mại) trong dự án thấp tầng. Năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của shophouse xây sẵn đạt 2.400 USD mỗi m2 đất. Thế nhưng, đến cuối năm 2018, giá bán shophouse xây sẵn trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD mỗi m2 đất, tăng gấp 2,2 lần so với năm 2017.

Rổ hàng nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM cũng có sự sụt giảm mạnh trong năm qua. Toàn thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM chỉ chào đón thêm 1.251 căn từ 12 dự án, giảm 62% so với năm 2017.

Đa số sản phẩm chào bán trong năm 2018 là nhà phố với 722 căn, chiếm 57,7% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án đã giới thiệu ra thị trường trước đó. Sự thiếu hụt lớn về nguồn cung mới đã đưa tỷ lệ tiêu thụ của thị trường lên mức cao. Mức tiêu thụ toàn thị trường đạt mức trên 90%.

Yếu tố nguồn cung hạn chế trong bối cảnh các cơn sốt đất cục bộ diễn ra ở một số quận tại TP.HCM, các khu vực lân cận trong nửa đầu năm 2018 đã đẩy mức giá giao dịch loại hình bất động sản gắn liền với đất tăng cao. Khu Đông (bao gồm Quận 2 và 9) vẫn đang tiếp tục dẫn đầu thị trường về mức tăng trưởng nguồn cung mới, khi mà 2 quận này đã đưa ra thị trường 998 căn trong năm 2018, chiếm 79,8% tổng nguồn cung toàn thành phố.

Nguồn cung mới cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của TP.HCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và giáp ranh TP.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An, nơi giá đất vẫn còn thấp so với nội đô thành phố. Xu thế này được dự báo sẽ mạnh dần trong các năm tới do TP.HCM đang ngày càng khan hiếm quỹ đất sạch cũng như hạn chế cấp phép phát triển dự án mới.

MuaBanNhaDat theo TBKD